不满两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。
不满两年的房子在买卖的时候，需要查看房屋手续是否齐全，包括房产证，土地证是否齐全，房屋是否已被抵押，查封什么的，也就是说买卖合同不能对抗之前成立的合同。需要了解房屋产权是否明晰，比如房屋有哪些共有人，是否属于共同财产等等；需要了解土地情况是否明晰。要注意土地使用的权限，使用的年限等等；还需要注意付款的方式，要对付款的方式，付款的日期，数额等做具体的约定，查看房子是否还在还贷等。
